2103 Rue PROSPECT app. 405 app. 405 · Sherbrooke
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 89,5 m² · constr. 2003
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 227 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933131271000010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
43027933131271000010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 408 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 491 586 $ Poids 85 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 324 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 190 589 $ Poids 73 % |
| 3 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 745 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 724 915 $ Poids 72 % |
| 4 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 841 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 144 294 $ Poids 68 % |
| 5 | 2455, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 416 800 $ (5 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 474 530 $ Poids 59 % |
| 6 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 596 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 415 520 $ Poids 56 % |
| 7 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 633 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 428 294 $ Poids 52 % |
| 8 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 833 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 394 947 $ Poids 49 % |
| 9 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 691 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 449 771 $ Poids 49 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 996 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 128 534 $ Poids 48 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 712 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −40 513 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 560 296 $ Poids 47 % |
| 12 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 946 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 494 558 $ Poids 43 % |