2103 Rue PROSPECT app. 603 app. 603 · Sherbrooke
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 120,9 m² · constr. 2003 · terrain 112,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,7 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 330 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933131271000010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
43027933131271000010025
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 487 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 595 749 $ Poids 82 % |
| 2 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 535 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 479 886 $ Poids 75 % |
| 3 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 214 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 498 434 $ Poids 75 % |
| 4 | 2295, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-08-17 · 534 m · Vendu 680 000 $ (6 290 $/m²) 108,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 788 259 $ Poids 73 % |
| 5 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 199 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 527 037 $ Poids 71 % |
| 6 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 475 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 380 559 $ Poids 66 % |
| 7 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 612 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +51 448 $ | 601 053 $ Poids 66 % |
| 8 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 842 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 336 945 $ Poids 64 % |
| 9 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 909 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 497 818 $ Poids 63 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 865 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 729 431 $ Poids 63 % |
| 11 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 739 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 416 $ Poids 63 % |
| 12 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 927 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 431 $ Poids 62 % |