2103 Rue PROSPECT app. 1003 app. 1003 · Sherbrooke
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 166,9 m² · constr. 2003
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
10 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 479 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933131271000010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
595 800 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
43027933131271000010042
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 320 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 700 022 $ Poids 88 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 343 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 212 $ Poids 84 % |
| 3 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 463 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 847 $ Poids 83 % |
| 4 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 478 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 449 289 $ Poids 82 % |
| 5 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 330 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 728 029 $ Poids 77 % |
| 6 | 1990, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-08-17 · 751 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 651 247 $ Poids 75 % |
| 7 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 612 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 973 $ Poids 69 % |
| 8 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 922 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 828 920 $ Poids 66 % |
| 9 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 824 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −32 528 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 054 954 $ Poids 62 % |
| 10 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 308 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 827 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 566 192 $ Poids 62 % |
| 11 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 796 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 874 425 $ Poids 60 % |
| 12 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 834 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 575 $ Poids 59 % |