1855 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 98,5 m² · constr. 1971 · terrain 563 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 262 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933166697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
43027933166697800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 199 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 484 281 $ Poids 90 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 319 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 515 620 $ Poids 88 % |
| 3 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 438 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 747 197 $ Poids 74 % |
| 4 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 233 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 569 846 $ Poids 73 % |
| 5 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 220 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 220 793 $ Poids 73 % |
| 6 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 313 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 542 332 $ Poids 68 % |
| 7 | 1120, rue Pascal, Sherbrooke 2026-01-16 · 790 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 499 570 $ Poids 67 % |
| 8 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 474 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −36 759 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 542 683 $ Poids 66 % |
| 9 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 105 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 507 824 $ Poids 63 % |
| 10 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 984 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +16 661 $ | 197 581 $ Poids 62 % |
| 11 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 41 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 511 154 $ Poids 61 % |
| 12 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 989 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 492 875 $ Poids 59 % |