803 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 221 600 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 587,1 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
587,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 400 $
Rôle antérieur 806 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933180285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
835 200 $
Rôle antérieur
806 500 $
ID provincial
43027933180285600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −38 893 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 836 364 $ Poids 31 % |
| 2 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +273 469 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 712 830 $ Poids 10 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 870 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +320 513 $ · Ajust. âge +64 103 $ | 1 785 463 $ Poids 9 % |
| 4 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 300 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 428 962 $ Poids 8 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 713 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 609 948 $ Poids 7 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 870 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +138 164 $ · Ajust. âge +27 633 $ | 792 478 $ Poids 6 % |
| 7 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 777 961 $ Poids 6 % |
| 8 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 004 353 $ Poids 3 % |