1091 Rue DESROCHERS · Sherbrooke
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 151,8 m² · constr. 1955 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 312 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933186330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
43027933186330700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 105 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 989 $ Poids 89 % |
| 2 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 230 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 669 221 $ Poids 87 % |
| 3 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 578 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −5 497 $ | 379 474 $ Poids 75 % |
| 4 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 224 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 077 $ Poids 72 % |
| 5 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 754 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 774 $ Poids 68 % |
| 6 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 869 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 547 276 $ Poids 66 % |
| 7 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 254 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 554 318 $ Poids 65 % |
| 8 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 301 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 861 $ Poids 62 % |
| 9 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 815 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 464 386 $ Poids 61 % |
| 10 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 836 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 590 $ Poids 58 % |
| 11 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 489 600 $ Poids 58 % |
| 12 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 335 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 678 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 627 $ Poids 58 % |