1645 Rue PATON · Sherbrooke
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 222,1 m² · constr. 1967 · terrain 777 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 373 300 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933198771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
43027933198771100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 430 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 948 212 $ Poids 89 % |
| 2 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 506 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 718 372 $ Poids 86 % |
| 3 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 46 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 319 $ Poids 85 % |
| 4 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 445 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 644 583 $ Poids 71 % |
| 5 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 509 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +30 161 $ | 480 846 $ Poids 69 % |
| 6 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 648 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 836 $ Poids 68 % |
| 7 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 073 $ Poids 58 % |
| 8 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 885 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 513 886 $ Poids 56 % |
| 9 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 714 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 343 112 $ Poids 55 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 746 141 $ Poids 54 % |
| 11 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 018 206 $ Poids 53 % |
| 12 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 767 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −6 057 $ | 119 142 $ Poids 51 % |