1880 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 171,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 205,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 381 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933266333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
43027933266333400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
478 245 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 317 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 666 274 $ Poids 87 % |
| 2 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 212 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 320 079 $ Poids 82 % |
| 3 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 464 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 715 763 $ Poids 82 % |
| 4 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 790 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 703 491 $ Poids 67 % |
| 5 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 288 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 770 840 $ Poids 65 % |
| 6 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 22 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 328 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 703 503 $ Poids 62 % |
| 7 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 212 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −39 979 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 934 036 $ Poids 60 % |
| 8 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 176 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +48 902 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 783 180 $ Poids 50 % |
| 9 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 948 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +42 278 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 788 898 $ Poids 48 % |
| 10 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 916 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 573 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 691 427 $ Poids 43 % |
| 11 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 405 692 $ Poids 43 % |
| 12 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 196 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie −41 022 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 740 376 $ Poids 42 % |