1810 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 113,3 m² · constr. 1977 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 284 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933277700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
43027933277700800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 346 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 725 489 $ Poids 83 % |
| 2 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 594 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −24 142 $ | 343 064 $ Poids 80 % |
| 3 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 587 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 220 083 $ Poids 77 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 806 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 640 850 $ Poids 72 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 838 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 615 744 $ Poids 69 % |
| 6 | 1670, rue Malouin, Sherbrooke 2026-08-17 · 135 m · Vendu 514 000 $ (5 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 454 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 568 024 $ Poids 63 % |
| 7 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 994 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 602 129 $ Poids 62 % |
| 8 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 575 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 374 965 $ Poids 60 % |
| 9 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 242 676 $ Poids 59 % |
| 10 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 442 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 428 665 $ Poids 59 % |
| 11 | 1710, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-05-20 · 471 m · Vendu 557 700 $ (4 871 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 838 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 624 135 $ Poids 58 % |
| 12 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 170 m · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 622 573 $ Poids 58 % |