1805 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 181 m² · constr. 1976 · terrain 948,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 359 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933286105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
43027933286105700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 191 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 156 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 323 091 $ Poids 94 % |
| 3 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 313 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 432 $ Poids 76 % |
| 4 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 156 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 942 262 $ Poids 69 % |
| 5 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 689 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 312 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 712 606 $ Poids 61 % |
| 6 | 1828, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-06-26 · 355 m · Vendu 680 000 $ (4 048 $/m²) 168 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 779 461 $ Poids 59 % |
| 7 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 873 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 355 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 697 145 $ Poids 58 % |
| 8 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 117 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 746 237 $ Poids 52 % |
| 9 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 410 399 $ Poids 42 % |
| 10 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 483 161 $ Poids 42 % |
| 11 | 1800, rue Simard, Sherbrooke 2025-06-10 · 64 m · Vendu 669 000 $ (4 466 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +69 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 912 $ Poids 41 % |
| 12 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 561 967 $ Poids 41 % |