1785 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 112,4 m² · constr. 1976 · terrain 891,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 303 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933286547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
43027933286547900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 258 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 478 $ Poids 87 % |
| 2 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 510 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −25 999 $ | 339 802 $ Poids 82 % |
| 3 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 502 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 217 987 $ Poids 81 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 738 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 635 357 $ Poids 76 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 781 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 610 926 $ Poids 71 % |
| 6 | 1670, rue Malouin, Sherbrooke 2026-08-17 · 51 m · Vendu 514 000 $ (5 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 004 $ Poids 66 % |
| 7 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 371 703 $ Poids 64 % |
| 8 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 596 551 $ Poids 61 % |
| 9 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 240 623 $ Poids 61 % |
| 10 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 122 m · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 617 685 $ Poids 59 % |
| 11 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 907 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 617 234 $ Poids 58 % |
| 12 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 354 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 424 823 $ Poids 58 % |