1784 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 229 m² · constr. 1976 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 381 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933287283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
43027933287283500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2026-08-17 · 337 m · Vendu 1 100 000 $ (4 272 $/m²) 257,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 874 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 033 626 $ Poids 74 % |
| 2 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 347 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −606 $ | 126 267 $ Poids 71 % |
| 3 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 0 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 877 $ Poids 70 % |
| 4 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 236 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 363 028 $ Poids 60 % |
| 5 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 946 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 352 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 780 852 $ Poids 52 % |
| 6 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 253 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +82 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 605 $ Poids 51 % |
| 7 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 946 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 497 496 $ Poids 49 % |
| 8 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 236 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +90 180 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 051 295 $ Poids 44 % |
| 9 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 964 902 $ Poids 43 % |
| 10 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 198 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +56 918 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 828 280 $ Poids 41 % |
| 11 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 206 865 $ Poids 41 % |
| 12 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 763 967 $ Poids 39 % |