1776 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 106,7 m² · constr. 1976 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 286 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933287484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
43027933287484400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 291 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 988 $ Poids 91 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 548 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 211 839 $ Poids 86 % |
| 3 | 1670, rue Malouin, Sherbrooke 2026-08-17 · 81 m · Vendu 514 000 $ (5 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 486 $ Poids 80 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 797 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 619 568 $ Poids 75 % |
| 5 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 556 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −25 999 $ | 330 907 $ Poids 68 % |
| 6 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 362 130 $ Poids 68 % |
| 7 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 844 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 597 508 $ Poids 63 % |
| 8 | 1744, rue Simard, Sherbrooke 2025-04-16 · 85 m · Vendu 535 000 $ (4 917 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 603 671 $ Poids 59 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 971 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 603 235 $ Poids 57 % |
| 10 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 580 797 $ Poids 56 % |
| 11 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 234 824 $ Poids 55 % |
| 12 | 1630, rue de Provence, Sherbrooke 2025-03-20 · 344 m · Vendu 420 000 $ (3 918 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 473 177 $ Poids 54 % |