1440 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 115 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 303 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933291032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
43027933291032100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
514 240 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 273 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 608 946 $ Poids 91 % |
| 2 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 325 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 633 560 $ Poids 90 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 493 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 239 856 $ Poids 88 % |
| 4 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 428 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −31 571 $ | 338 289 $ Poids 88 % |
| 5 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 435 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 217 416 $ Poids 79 % |
| 6 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 574 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 658 493 $ Poids 78 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 348 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 615 670 $ Poids 77 % |
| 8 | 2105, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-15 · 712 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 594 467 $ Poids 76 % |
| 9 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 513 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 717 707 $ Poids 76 % |
| 10 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 738 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −46 280 $ | 662 154 $ Poids 74 % |
| 11 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 561 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 524 786 $ Poids 74 % |
| 12 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 684 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 559 964 $ Poids 72 % |