1475 Rue PINARD · Sherbrooke
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 97,8 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 259 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933292051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
43027933292051200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
514 740 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Malouin, Sherbrooke 2026-08-17 · 474 m · Vendu 514 000 $ (5 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 515 546 $ Poids 89 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 387 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 198 864 $ Poids 86 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 357 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 585 914 $ Poids 78 % |
| 4 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 429 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 664 930 $ Poids 78 % |
| 5 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 651 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 487 305 $ Poids 75 % |
| 6 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 448 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 751 299 $ Poids 74 % |
| 7 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 774 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 518 967 $ Poids 69 % |
| 8 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 341 933 $ Poids 67 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 439 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 573 427 $ Poids 67 % |
| 10 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 584 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 222 356 $ Poids 62 % |
| 11 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 570 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge −35 735 $ | 556 418 $ Poids 56 % |
| 12 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 338 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −39 782 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 568 458 $ Poids 55 % |