1670 Rue MALOUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 94,4 m² · constr. 1976 · terrain 798,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 253 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933296068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
43027933296068300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
500 750 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Malouin, Sherbrooke 2026-08-17 · 0 m · Vendu 514 000 $ (5 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 467 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 198 572 $ Poids 74 % |
| 3 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 214 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −35 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 246 $ Poids 70 % |
| 4 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 901 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 749 099 $ Poids 55 % |
| 5 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 341 473 $ Poids 55 % |
| 6 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 719 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 504 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 585 496 $ Poids 55 % |
| 7 | 1427, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2026-09-15 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (5 664 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 584 732 $ Poids 51 % |
| 8 | 2055, rue Beckett, Sherbrooke 2026-09-11 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (5 659 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 552 586 $ Poids 47 % |
| 9 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 484 446 $ Poids 45 % |
| 10 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 965 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −28 077 $ | 554 008 $ Poids 44 % |
| 11 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 912 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 573 026 $ Poids 41 % |
| 12 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge +42 628 $ | 518 385 $ Poids 40 % |