1752 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 212,4 m² · constr. 1975 · terrain 972,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 284 700 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933297067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
43027933297067000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 291 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 347 642 $ Poids 79 % |
| 2 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 273 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +51 917 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 727 015 $ Poids 71 % |
| 3 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 85 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge −3 447 $ | 697 439 $ Poids 64 % |
| 4 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 968 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 748 404 $ Poids 62 % |
| 5 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 291 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +52 472 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 009 287 $ Poids 58 % |
| 6 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 926 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 481 625 $ Poids 56 % |
| 7 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 253 m · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 796 562 $ Poids 52 % |
| 8 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 426 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −1 211 $ | 121 635 $ Poids 48 % |
| 9 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 924 750 $ Poids 45 % |
| 10 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 653 900 $ Poids 37 % |
| 11 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 732 753 $ Poids 35 % |
| 12 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −50 387 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 160 115 $ Poids 32 % |