3975 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 130,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 978,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 978,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 302 300 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933514300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
43027933514300800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 357 m · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +10 936 $ | 254 831 $ Poids 55 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 849 $ Poids 26 % |
| 3 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 745 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 554 $ Poids 22 % |
| 4 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 548 $ Poids 20 % |
| 5 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 665 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 427 135 $ Poids 17 % |
| 6 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 574 418 $ Poids 12 % |
| 7 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 715 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 691 220 $ Poids 11 % |
| 8 | 579, Chemin Giroux, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 346 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 620 577 $ Poids 10 % |
| 9 | 15, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (4 456 $/m²) 118,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 545 923 $ Poids 10 % |
| 10 | 212, rue Léonard-Lemire, Sherbrooke 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 540 433 $ Poids 10 % |
| 11 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 129 735 $ Poids 8 % |
| 12 | 274, rue Tobin, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 193 927 $ (1 555 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 916 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +970 $ | 231 012 $ Poids 6 % |