1345 Rue ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 236,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 830,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 830,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 370 100 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933576088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
43027933576088900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 384 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +77 588 $ · Ajust. âge +21 390 $ | 820 969 $ Poids 55 % |
| 2 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 259 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 058 $ Poids 52 % |
| 3 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 620 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 740 003 $ Poids 47 % |
| 4 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 558 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +84 371 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 083 648 $ Poids 42 % |
| 5 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 239 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 312 753 $ Poids 41 % |
| 6 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 649 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 396 045 $ Poids 34 % |
| 7 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 249 m · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 508 476 $ Poids 34 % |
| 8 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 468 241 $ Poids 20 % |
| 9 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −51 161 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 861 604 $ Poids 10 % |
| 10 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 805 884 $ Poids 4 % |
| 11 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 217 $ Poids 4 % |
| 12 | 11, rue Ledoux, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 337 500 $ (1 628 $/m²) 207,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 408 396 $ Poids 3 % |