3910 Place ALSACE · Sherbrooke
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 216,2 m² · constr. 2002 · terrain 4 916,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 916,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 378 600 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933594222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
43027933594222100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 105 m · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +7 130 $ | 770 121 $ Poids 82 % |
| 2 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 128 m · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 668 254 $ Poids 64 % |
| 3 | 995, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-08-27 · 701 m · Vendu 845 000 $ (4 294 $/m²) 196,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 036 700 $ Poids 53 % |
| 4 | 4077, Rue D'Auvergne, Sherbrooke 2025-11-14 · 927 m · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 195 $ Poids 51 % |
| 5 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 554 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 372 521 $ Poids 51 % |
| 6 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +69 377 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 893 039 $ Poids 37 % |
| 7 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 538 m · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +100 134 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 1 028 510 $ Poids 31 % |
| 8 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 121 m · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −1 327 $ | 296 892 $ Poids 30 % |
| 9 | 452, Rue Saint-Lambert, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 619 $/m²) 216,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 134 $ Poids 14 % |
| 10 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +58 110 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 666 940 $ Poids 9 % |
| 11 | 88, Rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 057 $/m²) 229 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 761 469 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 174 000 $ (759 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 637 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 194 187 $ Poids 2 % |