5785 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 103,7 m² · constr. 1976 · terrain 5 690,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 690,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 236 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933681124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
43027933681124600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 295 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 498 979 $ Poids 95 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 677 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 581 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 415 464 $ Poids 50 % |
| 3 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 496 630 $ Poids 48 % |
| 4 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 657 m · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 567 360 $ Poids 20 % |
| 5 | 286, rue Tobin, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (2 190 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 218 000 $ Poids 19 % |
| 6 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +2 192 $ | 108 266 $ Poids 18 % |
| 7 | 15, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (4 456 $/m²) 118,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 442 228 $ Poids 12 % |
| 8 | 55, rue Mullins, Sherbrooke 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 533 119 $ Poids 11 % |
| 9 | 85, rue Alphonse-Cloutier, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (953 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 609 $ Poids 10 % |
| 10 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 204 $ Poids 10 % |
| 11 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −802 $ | 176 311 $ Poids 10 % |
| 12 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 392 473 $ Poids 9 % |