1080 Rue BEL-HORIZON · Sherbrooke
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 93,8 m² · constr. 1992 · terrain 4 798,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 798,8 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 215 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942584809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
43027942584809900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-08-27 · 665 m · Vendu 104 377 $ (1 052 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 111 974 $ Poids 78 % |
| 2 | 1097, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-08-28 · 906 m · Vendu 462 500 $ (4 905 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 415 024 $ Poids 69 % |
| 3 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 993 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 458 334 $ Poids 62 % |
| 4 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 3 m · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 040 $ Poids 54 % |
| 5 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 435 156 $ Poids 52 % |
| 6 | 1024, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 432 $ Poids 48 % |
| 7 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 455 272 $ Poids 48 % |
| 8 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 136 845 $ Poids 48 % |
| 9 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 470 $ Poids 47 % |
| 10 | 2250, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 558 $ Poids 46 % |
| 11 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 508 $ Poids 44 % |
| 12 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 957 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 450 350 $ Poids 43 % |