Rue DROUIN · Sherbrooke
Valeur estimée
453 500 $
Terrain · terrain 52,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 700 $
Rôle antérieur 2 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942649919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 400 $
ID provincial
43027942649919600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-06-22 · 686 m · Vendu 449 800 $ Ajust. marché +5 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 472 $ Poids 56 % |
| 2 | 852, rue des Paillettes d'Or, Sherbrooke 2026-06-01 · 686 m · Vendu 383 876 $ Ajust. marché +4 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 717 $ Poids 55 % |
| 3 | 1174, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-06-17 · 698 m · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 55 % |
| 4 | 1982, de la Golconda, Sherbrooke 2026-04-24 · 789 m · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 635 $ Poids 51 % |
| 5 | 1974, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-05-07 · 800 m · Vendu 548 824 $ Ajust. marché +6 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 744 $ Poids 51 % |
| 6 | 2006, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-05-01 · 797 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 51 % |
| 7 | 1990, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-03-24 · 767 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 51 % |
| 8 | 2030, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-20 · 851 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 50 % |
| 9 | 2092, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-06-23 · 950 m · Vendu 541 367 $ Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 193 $ Poids 46 % |
| 10 | 916, rue des Paillettes-d'Or, Sherbrooke 2025-07-18 · 606 m · Vendu 368 819 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 278 $ Poids 42 % |
| 11 | 2034, Rue de la Golconda, Sherbrooke 2025-10-30 · 860 m · Vendu 390 453 $ Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 633 $ Poids 41 % |
| 12 | 908, rue des Paillettes-d'Or, Sherbrooke 2025-06-30 · 621 m · Vendu 390 311 $ Ajust. marché +32 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 541 $ Poids 40 % |