1107 Rue SIEUR-D'IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 69,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 378,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 212 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942657508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
43027942657508100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue Du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-09-23 · 5 m · Vendu 410 000 $ (5 891 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1865, rue d’Orléans, Sherbrooke 2026-10-27 · 655 m · Vendu 380 000 $ (5 938 $/m²) 64 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 394 725 $ Poids 74 % |
| 3 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 499 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 595 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 380 755 $ Poids 68 % |
| 4 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 507 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 376 117 $ Poids 67 % |
| 5 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 304 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 469 $ Poids 66 % |
| 6 | 1896, rue d'Orléans, Sherbrooke 2026-09-03 · 473 m · Vendu 325 600 $ (5 500 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 200 $ Poids 63 % |
| 7 | 1060, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-06-06 · 99 m · Vendu 398 000 $ (5 710 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 580 $ Poids 60 % |
| 8 | 2161, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2026-06-01 · 158 m · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 388 755 $ Poids 59 % |
| 9 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 454 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 437 339 $ Poids 47 % |
| 10 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 284 $ Poids 46 % |
| 11 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 496 m · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 975 $ Poids 42 % |
| 12 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 777 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 284 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 323 216 $ Poids 41 % |