1117 Rue SIEUR-D'IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 108,9 m² · constr. 1990 · terrain 881,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 233 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942657525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
43027942657525100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 6 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 151 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 687 $ Poids 97 % |
| 3 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 365 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 493 904 $ Poids 93 % |
| 4 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 265 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 377 654 $ Poids 85 % |
| 5 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 484 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 485 070 $ Poids 76 % |
| 6 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 142 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 147 $ Poids 76 % |
| 7 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 340 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 364 634 $ Poids 74 % |
| 8 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 106 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 526 236 $ Poids 72 % |
| 9 | 1097, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-08-28 · 451 m · Vendu 462 500 $ (4 905 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 452 053 $ Poids 68 % |
| 10 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 565 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 424 323 $ Poids 63 % |
| 11 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 195 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 388 $ Poids 63 % |
| 12 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 357 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +46 517 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 499 171 $ Poids 61 % |