2300 Rue FORT-CHAMBLY · Sherbrooke
Valeur estimée
578 200 $
Autre · 10 513 $/m² · 55 m² · constr. 2022 · terrain 14 026,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 026,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 391 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942664857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
43027942664857500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2026-06-01 · 194 m · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 224 $ Poids 92 % |
| 2 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 787 m · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 365 353 $ Poids 50 % |
| 3 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 356 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −37 963 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 765 $ Poids 22 % |
| 4 | 1060, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-06-06 · 361 m · Vendu 398 000 $ (5 710 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −41 970 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 428 695 $ Poids 20 % |
| 5 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 376 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 386 874 $ Poids 17 % |
| 6 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 130 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 309 420 $ Poids 15 % |
| 7 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie −31 916 $ · Ajust. âge +3 516 $ | 352 234 $ Poids 14 % |
| 8 | 519, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 181 091 $ (2 748 $/m²) 65,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 735 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +1 811 $ | 202 661 $ Poids 12 % |
| 9 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −38 475 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 384 356 $ Poids 12 % |
| 10 | 1886, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-10-02 · 837 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −35 102 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 509 $ Poids 10 % |
| 11 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −41 304 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 376 326 $ Poids 10 % |
| 12 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +4 137 $ | 134 461 $ Poids 9 % |