1047 Rue SIEUR-D'IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 58,2 m² · constr. 1993 · terrain 590,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 168 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942668700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
43027942668700200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2026-06-01 · 135 m · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 354 180 $ Poids 97 % |
| 2 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 463 m · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 490 $ Poids 65 % |
| 3 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 181 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 029 $ Poids 39 % |
| 4 | 1060, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-06-06 · 48 m · Vendu 398 000 $ (5 710 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −32 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 032 $ Poids 35 % |
| 5 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 478 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 350 022 $ Poids 32 % |
| 6 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 272 600 $ Poids 29 % |
| 7 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 321 929 $ Poids 25 % |
| 8 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −29 805 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 402 $ Poids 23 % |
| 9 | 519, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 181 091 $ (2 748 $/m²) 65,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 735 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −18 109 $ | 187 137 $ Poids 21 % |
| 10 | 1886, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-10-02 · 513 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 383 149 $ Poids 20 % |
| 11 | 493, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (5 065 $/m²) 69,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 334 475 $ Poids 18 % |
| 12 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 155 $ Poids 17 % |