974 Rue ORPAILLEURS · Sherbrooke
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 87,7 m² · constr. 2022 · terrain 516,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 233 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942676992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
43027942676992300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 136 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 437 $ Poids 92 % |
| 2 | 1097, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-08-28 · 223 m · Vendu 462 500 $ (4 905 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 448 627 $ Poids 89 % |
| 3 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 509 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 403 707 $ Poids 85 % |
| 4 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 602 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 112 $ Poids 83 % |
| 5 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 178 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 807 $ Poids 83 % |
| 6 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 385 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 522 643 $ Poids 83 % |
| 7 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 206 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 480 215 $ Poids 82 % |
| 8 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 213 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 474 365 $ Poids 81 % |
| 9 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 299 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 373 214 $ Poids 81 % |
| 10 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 608 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 523 $ Poids 78 % |
| 11 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 263 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 465 912 $ Poids 77 % |
| 12 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 230 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 444 910 $ Poids 76 % |