1007 Rue SIEUR-D'IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 95,8 m² · constr. 1990 · terrain 590,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 203 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942678410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
43027942678410100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 159 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 340 822 $ Poids 97 % |
| 2 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 301 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 455 358 $ Poids 94 % |
| 3 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 289 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 492 548 $ Poids 93 % |
| 4 | 1097, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-08-28 · 409 m · Vendu 462 500 $ (4 905 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 419 928 $ Poids 92 % |
| 5 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 317 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 463 743 $ Poids 90 % |
| 6 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 80 % |
| 7 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 71 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 688 $ Poids 80 % |
| 8 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 88 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 528 $ Poids 79 % |
| 9 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 373 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 400 612 $ Poids 74 % |
| 10 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 71 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 356 664 $ Poids 74 % |
| 11 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 715 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 440 151 $ Poids 73 % |
| 12 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 196 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 756 $ Poids 71 % |