970 Rue ORPAILLEURS · Sherbrooke
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 84,1 m² · constr. 2022 · terrain 458,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 244 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942686112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
43027942686112200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 199 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 469 862 $ Poids 91 % |
| 2 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 205 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 464 138 $ Poids 91 % |
| 3 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 496 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 395 161 $ Poids 89 % |
| 4 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 137 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 700 $ Poids 84 % |
| 5 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 177 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 921 $ Poids 83 % |
| 6 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 589 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 128 $ Poids 83 % |
| 7 | 1097, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-08-28 · 221 m · Vendu 462 500 $ (4 905 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 439 799 $ Poids 77 % |
| 8 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 331 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 220 991 $ Poids 77 % |
| 9 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 220 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 476 $ Poids 73 % |
| 10 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 595 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 533 $ Poids 72 % |
| 11 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 397 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 386 $ Poids 71 % |
| 12 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 297 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 366 670 $ Poids 68 % |