1036 Rue LAMARCHE app. 2 app. 2 · Sherbrooke
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 101,1 m² · constr. 2023 · terrain 280,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 190 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942691061100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
43027942691061100010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-08-28 · 304 m · Vendu 462 500 $ (4 905 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 483 801 $ Poids 89 % |
| 2 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 644 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 304 $ Poids 81 % |
| 3 | 2250, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2026-08-25 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 396 610 $ Poids 79 % |
| 4 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 398 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 530 156 $ Poids 78 % |
| 5 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 544 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 534 771 $ Poids 78 % |
| 6 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 762 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 493 $ Poids 73 % |
| 7 | 2680, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-08-27 · 843 m · Vendu 104 377 $ (1 052 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 115 814 $ Poids 72 % |
| 8 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 732 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 549 166 $ Poids 70 % |
| 9 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 812 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 397 571 $ Poids 70 % |
| 10 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 639 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 501 266 $ Poids 68 % |
| 11 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 733 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 456 $ Poids 68 % |
| 12 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 819 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 102 $ Poids 67 % |