2105 Rue LUDGER · Sherbrooke
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 78,3 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 190 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942698330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
43027942698330400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 349 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 405 775 $ Poids 94 % |
| 2 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 349 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 400 832 $ Poids 94 % |
| 3 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 416 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 868 $ Poids 87 % |
| 4 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 94 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 221 $ Poids 77 % |
| 5 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 523 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 123 997 $ Poids 73 % |
| 6 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 122 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 374 967 $ Poids 73 % |
| 7 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 649 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 360 699 $ Poids 71 % |
| 8 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 375 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −7 408 $ | 188 669 $ Poids 69 % |
| 9 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 81 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 393 937 $ Poids 61 % |
| 10 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 796 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 417 992 $ Poids 59 % |
| 11 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 347 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −36 240 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 416 414 $ Poids 57 % |
| 12 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 571 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 316 050 $ Poids 57 % |