2095 Rue LUDGER · Sherbrooke
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 84,2 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 218 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942698332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
43027942698332300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 426 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 874 $ Poids 92 % |
| 2 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 369 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 422 742 $ Poids 87 % |
| 3 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 369 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 417 592 $ Poids 87 % |
| 4 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 532 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 128 888 $ Poids 86 % |
| 5 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 124 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 387 890 $ Poids 84 % |
| 6 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 365 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 432 371 $ Poids 80 % |
| 7 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 374 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −7 408 $ | 195 174 $ Poids 76 % |
| 8 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 567 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 325 916 $ Poids 75 % |
| 9 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 109 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 231 $ Poids 74 % |
| 10 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 557 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 411 182 $ Poids 74 % |
| 11 | 1097, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-08-28 · 431 m · Vendu 462 500 $ (4 905 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 391 482 $ Poids 73 % |
| 12 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 802 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 432 271 $ Poids 72 % |