1838 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 101,3 m² · constr. 2007 · terrain 566,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 215 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942764222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
43027942764222100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 487 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 264 447 $ Poids 87 % |
| 2 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 552 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 380 485 $ Poids 82 % |
| 3 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 588 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 397 219 $ Poids 81 % |
| 4 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 634 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 107 $ Poids 75 % |
| 5 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 654 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 547 917 $ Poids 74 % |
| 6 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 798 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 758 $ Poids 73 % |
| 7 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 676 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 541 985 $ Poids 73 % |
| 8 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 615 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 394 377 $ Poids 73 % |
| 9 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 819 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 491 283 $ Poids 67 % |
| 10 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 631 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 452 388 $ Poids 64 % |
| 11 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 587 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 299 961 $ Poids 63 % |
| 12 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 777 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 434 097 $ Poids 62 % |