1930-1936 Rue CAROLINE-THERRIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
926 300 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 222,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 241,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,2 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 300 $
Rôle antérieur 668 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942771020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
632 800 $
Rôle antérieur
668 900 $
ID provincial
43027942771020700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 518 m · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 777 641 $ Poids 40 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 667 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +53 797 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 512 921 $ Poids 34 % |
| 3 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 876 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +53 448 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 499 766 $ Poids 30 % |
| 4 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 369 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +108 289 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 752 727 $ Poids 26 % |
| 5 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 635 414 $ Poids 24 % |
| 6 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −28 503 $ | 828 783 $ Poids 19 % |
| 7 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 238 m · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +47 042 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 628 206 $ Poids 16 % |
| 8 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 541 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +139 271 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 839 053 $ Poids 11 % |
| 9 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 823 $ Poids 11 % |
| 10 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +54 421 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 355 978 $ Poids 10 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +95 725 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 723 054 $ Poids 7 % |
| 12 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +73 384 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 554 $ Poids 7 % |