1869-1871 Rue CAROLINE-THERRIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 214,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 126,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 471 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942772688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
43027942772688900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 494 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +45 199 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 512 503 $ Poids 45 % |
| 2 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 709 m · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 766 298 $ Poids 40 % |
| 3 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 962 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +44 678 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 499 397 $ Poids 33 % |
| 4 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −14 252 $ | 830 907 $ Poids 21 % |
| 5 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 205 m · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 619 117 $ Poids 18 % |
| 6 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 625 847 $ Poids 18 % |
| 7 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 462 $ Poids 16 % |
| 8 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 718 $ Poids 8 % |