1880 Rue CAROLINE-THERRIEN · Sherbrooke
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 136,2 m² · constr. 2010 · terrain 408,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 222 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942772803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
43027942772803500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 153 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 506 744 $ Poids 93 % |
| 2 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 790 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 336 $ Poids 69 % |
| 3 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 334 $ Poids 57 % |
| 4 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 488 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −43 069 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 601 369 $ Poids 52 % |
| 5 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 503 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 498 833 $ Poids 50 % |
| 6 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 960 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 510 900 $ Poids 49 % |
| 7 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 596 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 668 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 587 324 $ Poids 45 % |
| 8 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 390 $ Poids 44 % |
| 9 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 667 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 647 688 $ Poids 43 % |
| 10 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 321 $ Poids 42 % |
| 11 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 447 489 $ Poids 41 % |
| 12 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 769 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −40 083 $ | 593 724 $ Poids 40 % |