1817 Rue ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 78,1 m² · constr. 1993 · terrain 681,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 229 700 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942795380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
43027942795380800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 974 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 144 $ Poids 64 % |
| 2 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 960 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 394 $ Poids 62 % |
| 3 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 405 200 $ Poids 61 % |
| 4 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 400 264 $ Poids 60 % |
| 5 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 773 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 458 962 $ Poids 59 % |
| 6 | 1854, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-04-25 · 145 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 478 346 $ Poids 58 % |
| 7 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 719 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 279 $ Poids 58 % |
| 8 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 771 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +1 852 $ | 197 709 $ Poids 56 % |
| 9 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 889 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 576 $ Poids 55 % |
| 10 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 901 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 675 $ Poids 54 % |
| 11 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 993 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 935 $ Poids 53 % |
| 12 | 1885, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2025-02-26 · 393 m · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −800 $ | 94 733 $ Poids 50 % |