1800 Rue ORLEANS · Sherbrooke
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 86 m² · constr. 1992 · terrain 803,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 216 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942795408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
43027942795408000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 329 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 991 $ Poids 75 % |
| 2 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 134 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 246 129 $ Poids 73 % |
| 3 | 1879, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2025-07-03 · 86 m · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 424 715 $ Poids 67 % |
| 4 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 939 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 721 $ Poids 66 % |
| 5 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 860 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 426 $ Poids 65 % |
| 6 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 672 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 326 499 $ Poids 64 % |
| 7 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 793 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 408 708 $ Poids 64 % |
| 8 | 1860, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-06-30 · 248 m · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 414 666 $ Poids 64 % |
| 9 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 147 $ Poids 61 % |
| 10 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 839 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +926 $ | 205 492 $ Poids 59 % |
| 11 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 916 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 070 $ Poids 59 % |
| 12 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 637 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 374 467 $ Poids 58 % |