1677-1679 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 172 m² · constr. 1946 · terrain 1 093,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 269 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942798965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
43027942798965800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 304 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 401 306 $ Poids 80 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 805 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +450 $ | 103 480 $ Poids 55 % |
| 3 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 888 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 162 260 $ Poids 51 % |
| 4 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 303 $ Poids 51 % |
| 5 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 413 781 $ Poids 43 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 813 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 792 $ Poids 41 % |
| 7 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 403 509 $ Poids 38 % |
| 8 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 564 $ Poids 36 % |
| 9 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 832 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +44 145 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 440 362 $ Poids 36 % |
| 10 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 756 $ Poids 35 % |
| 11 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 667 $ Poids 35 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 863 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 561 522 $ Poids 33 % |