1600 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
447 600 $
Autre · 2 953 $/m² · 151,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 085 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 289 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942806470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
43027942806470600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 258 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 017 $ Poids 85 % |
| 2 | 1620, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-09 · 38 m · Vendu 397 500 $ (2 912 $/m²) 136,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +37 763 $ | 473 387 $ Poids 81 % |
| 3 | 1565, rue Saint-Dominique, Sherbrooke 2026-03-16 · 255 m · Vendu 963 775 $ (5 764 $/m²) 167,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 603 $ · Ajust. superficie −44 961 $ · Ajust. âge +81 921 $ | 1 074 339 $ Poids 77 % |
| 4 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 518 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 280 $ Poids 75 % |
| 5 | 1551-1557, Rue Denault, Sherbrooke 2025-12-12 · 71 m · Vendu 585 000 $ (3 509 $/m²) 166,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 918 $ Poids 73 % |
| 6 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 477 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 216 260 $ Poids 70 % |
| 7 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 695 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 882 $ Poids 61 % |
| 8 | 1209-1211, rue Saint-Hubert, Sherbrooke 2026-04-28 · 700 m · Vendu 242 500 $ (1 417 $/m²) 171,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 250 651 $ Poids 59 % |
| 9 | 1382-1384, rue Daniel, Sherbrooke 2026-05-01 · 421 m · Vendu 410 000 $ (2 315 $/m²) 177,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 426 653 $ Poids 57 % |
| 10 | 1453, rue McManamy, Sherbrooke 2025-07-22 · 265 m · Vendu 440 000 $ (2 605 $/m²) 168,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 680 $ Poids 56 % |
| 11 | 1605-1607, rue Marcil, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 830 $/m²) 156,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 698 853 $ Poids 55 % |
| 12 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 506 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 440 $ Poids 54 % |