1561-1563 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 166,3 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 202 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942806825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
43027942806825700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
416 811 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 264 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 402 026 $ Poids 94 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 461 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 183 283 $ Poids 59 % |
| 3 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 425 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +15 704 $ | 223 945 $ Poids 50 % |
| 4 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 449 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 539 807 $ Poids 48 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 541 664 $ Poids 46 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +35 634 $ | 881 890 $ Poids 45 % |
| 7 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 674 221 $ Poids 45 % |
| 8 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 918 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 398 652 $ Poids 43 % |
| 9 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 98 185 $ Poids 41 % |
| 10 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 597 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 461 271 $ Poids 41 % |
| 11 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 711 133 $ Poids 37 % |
| 12 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −7 917 $ | 128 108 $ Poids 33 % |