1351 Rue SAINT-LUC · Sherbrooke
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 166,9 m² · constr. 1949 · terrain 470,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 176 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942813982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
43027942813982000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 566 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 425 327 $ Poids 84 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 641 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 037 $ Poids 53 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 915 $ Poids 47 % |
| 4 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 569 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 226 075 $ Poids 46 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 103 313 $ Poids 45 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 875 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 418 908 $ Poids 44 % |
| 7 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 635 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 028 $ Poids 44 % |
| 8 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 395 380 $ Poids 43 % |
| 9 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 693 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 465 804 $ Poids 38 % |
| 10 | 899, rue Cambrai, Sherbrooke 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 121 794 $ (904 $/m²) 134,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 135 077 $ Poids 34 % |
| 11 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 373 $ Poids 30 % |
| 12 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 926 850 $ Poids 30 % |