1531 Rue SAINT-ANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 124,8 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 170 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942815277600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
43027942815277600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 50 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −9 137 $ | 370 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 392 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 354 104 $ Poids 91 % |
| 3 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 235 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 392 136 $ Poids 81 % |
| 4 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 641 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 039 $ Poids 77 % |
| 5 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 423 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 199 068 $ Poids 75 % |
| 6 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 466 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 409 902 $ Poids 73 % |
| 7 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 856 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 332 484 $ Poids 66 % |
| 8 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 453 480 $ Poids 60 % |
| 9 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 364 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +42 200 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 439 981 $ Poids 58 % |
| 10 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 474 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 693 $ Poids 57 % |
| 11 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 157 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 282 $ · Ajust. âge −16 357 $ | 388 425 $ Poids 57 % |
| 12 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 598 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 318 013 $ Poids 56 % |