1505-1507 Rue SAINT-ANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 115,9 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 152 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942815737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
43027942815737500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 96 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 355 134 $ Poids 97 % |
| 2 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 356 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 338 680 $ Poids 90 % |
| 3 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 512 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 392 701 $ Poids 83 % |
| 4 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 112 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 370 702 $ Poids 78 % |
| 5 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 331 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 419 815 $ Poids 78 % |
| 6 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 240 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 376 671 $ Poids 76 % |
| 7 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 810 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 459 140 $ Poids 66 % |
| 8 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 902 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 319 247 $ Poids 64 % |
| 9 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 604 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 339 507 $ Poids 60 % |
| 10 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 901 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 536 $ Poids 59 % |
| 11 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 436 140 $ Poids 58 % |
| 12 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 545 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 436 086 $ Poids 56 % |