1497-1501 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 194 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 214 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942816885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
43027942816885700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 365 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 436 714 $ Poids 62 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 587 859 $ Poids 36 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge +35 634 $ | 946 825 $ Poids 35 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 851 $ Poids 30 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 426 868 $ Poids 29 % |
| 6 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +74 052 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 728 344 $ Poids 26 % |
| 7 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 604 198 $ Poids 25 % |
| 8 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 589 820 $ Poids 24 % |
| 9 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 617 391 $ Poids 23 % |
| 10 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +50 573 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 743 706 $ Poids 23 % |
| 11 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 653 $ Poids 22 % |
| 12 | 525, rue Short, Sherbrooke 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 605 $/m²) 157,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 668 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 484 318 $ Poids 21 % |