1505 Rue MCMANAMY app. 312 app. 312 · Sherbrooke
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 83,4 m² · constr. 1993 · terrain 115,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,4 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 142 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942817888000010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
43027942817888000010033
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 519 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 513 $ Poids 85 % |
| 2 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 592 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 377 358 $ Poids 81 % |
| 3 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 307 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 749 $ Poids 79 % |
| 4 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 629 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 431 478 $ Poids 69 % |
| 5 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 924 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +15 529 $ | 172 430 $ Poids 67 % |
| 6 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 276 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +17 617 $ | 196 566 $ Poids 67 % |
| 7 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 929 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 341 919 $ Poids 60 % |
| 8 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 591 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 345 848 $ Poids 56 % |
| 9 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 710 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 389 010 $ Poids 52 % |
| 10 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 602 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 109 $ Poids 49 % |
| 11 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 725 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 236 $ Poids 45 % |
| 12 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 416 655 $ Poids 44 % |