1505 Rue MCMANAMY app. 507 app. 507 · Sherbrooke
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 75,4 m² · constr. 1993 · terrain 111,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
5 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,1 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 157 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942817888000010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
43027942817888000010056
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 592 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 361 230 $ Poids 75 % |
| 2 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 519 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 565 $ Poids 62 % |
| 3 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 924 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +15 529 $ | 164 827 $ Poids 61 % |
| 4 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 602 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 459 $ Poids 59 % |
| 5 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 644 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 935 $ Poids 53 % |
| 6 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 929 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 328 187 $ Poids 50 % |
| 7 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 399 142 $ Poids 48 % |
| 8 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 307 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 002 $ Poids 48 % |
| 9 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 591 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 332 097 $ Poids 41 % |
| 10 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 384 $ Poids 37 % |
| 11 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 710 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 373 668 $ Poids 36 % |
| 12 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 513 $ Poids 32 % |