1505 Rue MCMANAMY app. 508 app. 508 · Sherbrooke
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 66,2 m² · constr. 1993 · terrain 89,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,4 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 145 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942817888000010057
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
43027942817888000010057
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 644 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 847 $ Poids 70 % |
| 2 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 602 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 861 $ Poids 47 % |
| 3 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 379 002 $ Poids 31 % |
| 4 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 166 $ Poids 22 % |
| 5 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 976 $ Poids 21 % |
| 6 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 585 $ Poids 19 % |
| 7 | 1886, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 403 498 $ Poids 13 % |
| 8 | 1885, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −800 $ | 88 551 $ Poids 13 % |
| 9 | 1060, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (5 710 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 872 $ Poids 11 % |
| 10 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 689 $ Poids 10 % |
| 11 | 2161, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 378 443 $ Poids 9 % |
| 12 | 1568, Rue Prince, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (4 234 $/m²) 77,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 768 $ Poids 5 % |