1505 Rue MCMANAMY app. 609 app. 609 · Sherbrooke
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 163,1 m² · constr. 1993 · terrain 194,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
6 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,4 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 194 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942817888000010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
43027942817888000010072
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 349 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 311 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 111 $ Poids 67 % |
| 3 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 291 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 223 637 $ Poids 57 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 692 369 $ Poids 54 % |
| 5 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 297 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 666 $ Poids 53 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 327 $ Poids 52 % |
| 7 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 917 942 $ Poids 52 % |
| 8 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 498 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 976 $ Poids 50 % |
| 9 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 823 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 457 $ Poids 50 % |
| 10 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 383 $ Poids 47 % |
| 11 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 466 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 460 749 $ Poids 47 % |
| 12 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 728 669 $ Poids 45 % |